Huis verkopen zonder makelaar?
Zorg voor een maatwerk koopakte.
Je hebt zelf een koper gevonden, onderhandelt en overeenstemming bereikt over de koopsom. Een slimme zet die je duizenden euro's aan courtage bespaart. Maar let op: 'zonder makelaar' mag nooit betekenen 'zonder juridische zekerheid'.
Maar pas als de handtekeningen onder een waterdicht contract staan, is de koop gesloten. Ga niet zelf knippen en plakken met verouderde modelletjes van internet. Kies voor de route die banken en notarissen accepteren: een akte volgens de nieuwste normen en wetgeving, waarin alle artikelen zijn gecontroleerd door een makelaar en de afspraken van levering haarscherp zijn vastgelegd.
Voor Verkopers
Zelf je huis verkopen: beperk aansprakelijkheid achteraf.
Als verkoper heb je een wettelijke mededelingsplicht. Dat betekent dat je de koper moet vertellen wat je weet over de woning. Doe je dit niet correct, of gebruik je een verouderd contract? Dan kun je jaren na de verkoop nog aansprakelijk worden gesteld voor verborgen gebreken.
Omdat je achteraf geen gezeur wilt, nemen we in jouw contract niet alleen de koopsom op, maar dekken we je in tegen claims. Wij stellen alle clausules op maat voor je op en doen proactief suggesties als jouw situatie daarom vraagt.
Essentiële bescherming die wij inbouwen:
- Staat van de woning: Ouderdomsclausule voor oudere woningen en asbestclausule ter vrijwaring van saneringskosten.
- Niet zelf bewoond? Verkoop uit erfenis of belegging? De niet-zelfbewoningsclausule beschermt je tegen wat je niet kon weten.
- Roerende zaken: Geen discussie over gordijnen of vaatwassers. Wij leggen vast wat achterblijft.
- Zekerheid voor jou: Wij eisen 10% bankgarantie of waarborgsom voor financiële zekerheid.
- Doorstromer? Advies over de no-risk clausule om niet vast te zitten aan een eindeloos traject.
Geen foutmarge.
Ons systeem haalt de feiten uit de databanken, onze makelaars bewaken de nuances. Jij sluit de deal, wij timmeren hem juridisch dicht.
De 'kleine lettertjes' checklist: Wat wij juridisch voor je dichttimmeren
Geen standaard invuloefening, maar een NVM-proof maatwerk contract. Als jij je huis zelf verkoopt, zorgen wij dat de juridische details je beschermen en niet belemmeren. Dit zijn de punten die wij scherp voor je vastleggen:
Aansprakelijkheid en beschermende clausules
Wij zorgen voor een heldere uitsluiting of beperking van aansprakelijkheid waar nodig. Van de asbest- en ouderdomsclausule tot de niet-zelfbewoningsclausule: wij verleggen het risico op claims.
Het Registergoed en erfpacht
We laden actuele kadastrale data direct in en formuleren complexe erfpachtvoorwaarden foutloos.
VvE en appartementsrechten
Verkoop je een appartement? Dan verkoop je juridisch gezien een aandeel in een gebouw. We zorgen dat de complexe VvE-clausules (zoals servicekosten en reservefonds) 100% voldoen aan de nieuwste wetgeving van 2026.
Bijzondere lasten en kettingbedingen
Rust er een recht van overpad op de oprit, of heeft het pand een monumentenstatus? Wij verankeren deze verplichtingen en 'bijzondere lasten' correct in je koopovereenkomst. Voldoe aan je wettelijke mededelingsplicht om claims en boetes te voorkomen.
Veelgestelde vragen over verkopen zonder makelaar
Wat is het verschil tussen een voorlopig koopcontract en de levering?
Het 'voorlopig' koopcontract is bindend na de wettelijke bedenktijd. Hierin staan de koopsom, de ontbindende voorwaarden en de afspraken. De juridische levering vindt pas plaats bij de notaris op de afgesproken data van levering.
Wat houdt de 'As is, Where is' clausule in?
Dit is een zware clausule waarbij de koper het pand aanvaardt in de staat waarin het is, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Dit wordt vaak gebruikt bij kluswoningen. Wij adviseren je of dit in jouw situatie verstandig (als verkoper) of acceptabel (als koper) is.
Waarom is de bankgarantie belangrijk?
Een bankgarantie geeft de verkoper zekerheid. Als de koper na de bedenktijd en financieringstermijn alsnog wegloopt, krijgt de verkoper een percentage van de koopsom. Wij zorgen dat deze termijn strak wordt bewaakt.
Klaar om het heft in eigen hand te nemen?
Zelf doen betekent niet dat je er alleen voor staat. Kies voor de zekerheid van Koopaktegemak.nl